Előre jóváhagyott és előminősített

Előminősítési kölcsönhöz egy pénzügyi intézmény nyilatkozata, amely nem kötelező érvényű és hozzávetőleges annak becsült összege, amelyet egy személy kölcsönözhet. A beszámoló a bejelentett jövedelmeken, eszközökön és forrásokon alapul, és nem követeli meg a hitelfelvevőtől, hogy nyújtson be semmilyen dokumentációt vagy bizonyítékot. Másrészről, jóváhagyást megelőző a kölcsönhöz egy jobban bevont folyamat. Ez a hitelkérelem első lépése. Az a összeg, amelyet egy személy kölcsönözhet, a személy pénzügyi hátterének és a jelenlegi hitelminősítésnek az alapos ellenőrzésén alapul. A hitelfelvevőnek be kell nyújtania a releváns dokumentumokat a tények alátámasztására.

Összehasonlító táblázat

Előre jóváhagyott versus előre kvalifikált összehasonlító táblázat

	Előzetesen jóváhagyott	Előminősített
Folyamat	Hivatalos	informális
Költség	Általában alkalmazási díjat számítanak fel, de később felszámíthatók, amikor a hitel lejár.	Ingyenes
Dokumentumok szükségesek	A pénzügyi háttér és a hitelképesség igazolásához szükséges dokumentumok, pl. jövedelem-kimutatások, adóbevallások, bankszámlakivonatok, fizetési nyilatkozatok, W-2 nyomtatványok.	Általában nincs.
Kamatláb	Egyes esetekben a kamatlábat egy meghatározott kamatlábbal be lehet zárni.	Nem meghatározott.
Ideje kölcsönözni	Az előzetes jóváhagyás után általában csak 2-3 hét vesz igénybe a hitel lezárását, kivéve, ha a hitel összege meghaladja az előre jóváhagyott összeget.	Még az előminősítés után is 30-45 napig tart a kölcsön lezárása.

Tartalom: Előzetesen jóváhagyott vagy előminősített

• 1 Előzetesen jóváhagyott vagy előminősített folyamat
• 2 Az előminősítés folyamata
• 3 Az előzetes jóváhagyás folyamata
• 4 Óvintézkedések
• 5 Hivatkozások

Előzetes jóváhagyással vagy előminősítéssel történő folyamat

A kölcsön előzetes jóváhagyása sokkal hosszabb ideig tart, mert a folyamat megköveteli a hitelfelvevő hiteljelentését, és be kell nyújtania a jövedelem és vagyon bizonyítékait. Ha a hitelfelvevő csalási figyelmeztetéssel vagy hitelbiztosítékkal befagyasztja a hiteljelentését, akkor ez tovább tarthat; a hitelfajta megszüntetése érdekében meg kell szüntetni a biztonsági befagyasztást, és a hitelezőnek további lépéseket kell tennie a hitelfelvevő személyazonosságának ellenőrzésére, ha a számlán csalási figyelmeztetés van.

Az előminősítés folyamata

A hitel előzetes minősítését telefonon vagy az interneten keresztül is meg lehet tenni, és általában nincs szükség semmilyen dokumentumra. Mivel nem tartalmazza a hiteljelentés elemzését vagy a jövedelem ellenőrzését, az előminősített összeg hozzávetőleges összeg. Ebben a lépésben a hitelező felsorolja a különféle jelzáloglehetőségeket és ajánlja azokat a lehetőségeket, amelyek megfelelnek a hitelfelvevő helyzetének. Az előminősítés lehetővé teszi a hitelfelvevők számára, hogy nagyszerű képet kapjanak eszközeiről és kötelezettségeiről, hogy megismerjék a megfizethető jelzálog összegét. Az előminősítés nem gyorsítja fel a hitel megszerzésének tényleges folyamatát.

Az előzetes jóváhagyás folyamata

Az előzetes jóváhagyáshoz meg kell tölteni a hitelkérelmet és el kell küldeni azt aláírás céljából. A hitelfelvevő egy bizonyos összegű írásbeli kötelezettségvállalást kap. Ez az elkötelezettség nem feltétlen; attól függ, hogy a bank (vagy a hitelező) jóváhagyja-e a ház értékelését, és a vételár nem haladja meg a piaci árat.

Az előzetes jóváhagyás a hitel folyamat jelentős részét befejezi. Miután a kölcsönt előzetesen jóváhagyták, az ingatlant harmadik fél értékeli. Végül a jelzálogkölcsön-kérelmet végleges jóváhagyás céljából megküldik az aláíróknak. Az előzetes jóváhagyástól a hitel lejáratáig tartó időszak általában csak két-három hét.

Ebben a videóban David Worley, a hiteltulajdonos magyarázza az előminősítés és az előzetes jóváhagyás előnyeit:

óvintézkedések

• A hitelfelvevők úgy dönthetnek, hogy az általuk jóváhagyott jelzálogösszegnél alacsonyabb kölcsönt vesznek igénybe. Az előzetesen jóváhagyottnál nagyobb összeg kölcsönzésének megkísérelése azonban újból megtenné a jóváhagyási folyamatot. Tehát a hitelfelvevőknek ezt szem előtt kell tartaniuk, és először ésszerűen nagy összeget kell igényelniük.
• Az előzetes jóváhagyás vagy az előminősítés nem garantálja, hogy az ingatlanra jelzálogot adnak ki. Ha az ingatlan nem felel meg az előírt feltételeknek, akkor a bank nem adhatja ki a kölcsönt.

Irodalom

• http://www.investopedia.com/articles/basics/07/prequalified-approved.asp